Edifício Adalmiro Dellape Baptista – B32 Certificação TRUE Zero Waste Platinum consolida referência em gestão avançada de resíduos

O Edifício Adalmiro Dellape Baptista – B32, um dos empreendimentos corporativos mais emblemáticos de São Paulo, alcançou a certificação TRUE Zero Waste nível Platinum, concedida pela Green Business Certification Inc. (GBCI). Como resultado desse desempenho, o edifício também conquistou posteriormente a certificação LEED Zero Waste, reconhecendo formalmente a excelência de seu sistema de gestão de resíduos.

A Integrative Consulting atuou como consultoria especializada e responsável pelo gerenciamento do processo de certificação, conduzindo a estruturação técnica, validação dos indicadores, organização documental e interface com o organismo certificador ao longo de todo o processo.

Crédito: Sérgio Souza.

CONTEXTO DO EMPREENDIMENTO

Inaugurado em 2021, o B32 é um empreendimento corporativo de alto padrão concebido para integrar arquitetura, cidade e desempenho ambiental. O projeto arquitetônico da torre foi desenvolvido pelo escritório Pei Partnership Architects, liderado por Chien Chung Pei, e destaca-se pela volumetria precisa, linguagem contemporânea e forte presença urbana.

Diferentemente do modelo tradicional de torres corporativas isoladas, o B32 integra um conjunto urbano que inclui:

• Praça pública aberta à cidade;

• Teatro com programação cultural ativa;

• Áreas de convivência no térreo.

A icônica escultura da baleia prateada, instalada na praça do empreendimento, tornou-se um marco visual da região, simbolizando a integração entre arte, arquitetura e sustentabilidade.

Crédito: Marcelo Justo.

ESTRATÉGIA DE SUSTENTABILIDADE

A sustentabilidade foi incorporada ao empreendimento desde a fase de concepção, como parte central da estratégia do projeto liderado pelo empreendedor Rafael Birmann. A premissa adotada foi clara: investimentos antecipados em soluções de alto desempenho ambiental e eficiência operacional resultariam em menor custo ao longo do ciclo de vida do edifício.

Essa visão estratégica levou à obtenção de diversas certificações internacionais:

• LEED Core & Shell v2009 – Platinum (2021);

• Fitwel – 2 Stars (2023);

• TRUE Zero Waste – Platinum (2024);

• LEED Zero Waste – 2025.

Essas certificações consolidam o B32 como referência nacional em gestão predial sustentável.

Crédito: Equipe B32.

O DESAFIO

Desde a inauguração do edifício, foi estabelecida uma diretriz clara: os resíduos gerados no empreendimento não deveriam seguir o fluxo convencional de destinação para aterros sanitários.

O objetivo era estruturar um modelo avançado de gestão de resíduos baseado em:

• Rastreabilidade completa;

• Rotas efetivas de valorização;

• Responsabilidade compartilhada entre gestão, ocupantes e fornecedores;

• Monitoramento contínuo de desempenho.

Para viabilizar essa estratégia, foi estruturado o Projeto Aterro Zero, definindo fluxos operacionais detalhados, indicadores de desempenho e rotas licenciadas de destinação para todos os tipos de resíduos gerados no empreendimento. Nesse contexto, a certificação TRUE Zero Waste foi identificada como a principal referência internacional para validar tecnicamente o sistema implantado.

ATUAÇÃO DA INTEGRATIVE CONSULTING

A Integrative Consulting foi responsável pela consultoria e gerenciamento do processo de certificação TRUE Zero Waste, apoiando o empreendimento em todas as etapas técnicas necessárias. Entre as principais atividades desenvolvidas destacam-se:

• Diagnóstico inicial do sistema de gestão de resíduos;

• Estruturação de políticas e procedimentos operacionais;

• Definição de indicadores de desempenho;

• Organização do sistema de rastreabilidade documental;

• Validação técnica das rotas de destinação;

• Preparação e submissão da documentação ao GBCI;

• Suporte durante auditorias e esclarecimentos técnicos.

O processo completo demandou aproximadamente 17 meses, refletindo o compromisso do empreendimento com um sistema de gestão robusto e plenamente auditável.

ESTRUTURA DE GESTÃO DE RESÍDUOS

A gestão de resíduos do B32 foi estruturada de forma sistêmica, integrada e orientada por dados, alinhada às melhores práticas internacionais. O Plano de Gestão de Resíduos Sólidos estabeleceu diretrizes claras para:

·     Segregação na origem;

·     Padronização de cores e sinalização;

·     Armazenamento temporário adequado;

·     Pesagem sistemática;

·     Rastreabilidade documental;

·     Destinação ambientalmente correta por empresas licenciadas.

CENTRAL DE VALORIZAÇÃO DE RESÍDUOS

Um dos pilares do sistema implantado foi a Central de Valorização de Resíduos (CVR). Trata-se de uma área técnica dedicada exclusivamente à gestão de resíduos, onde são realizadas:

• Pesagem;

• Triagem;

• Consolidação dos materiais;

• Organização logística para expedição.

A CVR opera como um verdadeiro “chão de fábrica da reciclagem”, permitindo controle quantitativo diário e total transparência nos resultados. A implantação de uma estrutura dessa natureza em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo evidencia o nível de prioridade estratégica atribuído à gestão ambiental no empreendimento.

Crédito: Equipe B32 e Polzer Ambiental.

POLÍTICAS E ESTRATÉGIAS IMPLEMENTADAS

Diversas políticas estruturantes foram adotadas para sustentar o sistema de gestão de resíduos.

Política de Lixo Zero:

Baseada na hierarquia:

1. não geração;

2. redução;

3. reutilização;

4. reciclagem;

5. compostagem.

Essa política levou à eliminação de descartáveis, revisão de contratos de fornecimento e adoção de materiais reutilizáveis.

Compras Sustentáveis:

Foram incorporados critérios ambientais na seleção de fornecedores, priorizando produtos com:

• Maior durabilidade;

• Conteúdo reciclado;

• Certificações ambientais reconhecidas;

• Possibilidade de reaproveitamento.

Modelo PAYT (Pay As You Throw):

O empreendimento também implementou a metodologia PAYT, que associa os custos de gestão de resíduos à quantidade efetivamente gerada. Esse mecanismo trouxe maior transparência econômica e incentivou a redução na fonte por parte dos ocupantes.

Crédito: Equipe B32 e Polzer Ambiental.

Doação de Alimentos:

Foi estruturado um procedimento para doação de alimentos excedentes de eventos, evitando desperdício e gerando impacto social positivo.

Engajamento e Cultura Organizacional:

O sucesso do sistema implantado também está relacionado ao modelo de governança do empreendimento. A equipe responsável pela operação integra o próprio condomínio, garantindo maior controle dos processos e alinhamento entre operação, manutenção e estratégia ambiental.

Além disso, foram realizados:

• Treinamentos periódicos com equipes operacionais;

• Campanhas de conscientização com locatários;

• Sinalização padronizada em todo o edifício;

• Reuniões contínuas de alinhamento com fornecedores.

RESULTADOS E IMPACTOS

Os resultados ambientais alcançados desde o início da operação do edifício são expressivos. Segundo a Polzer Ambiental, empresa responsável pela gestão dos resíduos do empreendimento e parceira da Integrative Consulting em diversos projetos pelo Brasil, entre 2021 e 2023, o sistema implantado possibilitou:

• 1.408 toneladas de resíduos desviados de aterros sanitários

• 1.278,9 toneladas de CO₂ equivalente evitadas

• 4.181.099 kWh de energia economizados

• 2.942 árvores preservadas

• 4.585 m³ de água economizados por meio da reciclagem de papel.

Além disso, benchmarking realizado pela Polzer Ambiental identificou que o B32 apresenta geração média de resíduos de 0,305 kg por pessoa, significativamente inferior à média de 0,431 kg por pessoa observada em outros edifícios corporativos da região.

VIABILIDADE ECONÔMICA

O modelo implantado também demonstrou viabilidade econômica ao longo do tempo. A receita gerada pelo sistema PAYT contribui para custear integralmente a operação do programa de gestão de resíduos, evidenciando que iniciativas de economia circular podem ser ambientalmente e financeiramente sustentáveis.

UM NOVO REFERENCIAL EM GESTÃO DE RESÍDUOS

A certificação TRUE Zero Waste Platinum, seguida da LEED Zero Waste, posiciona o Edifício B32 como uma das principais referências em gestão de resíduos no setor imobiliário brasileiro e mundial.

O projeto demonstra que a gestão eficiente de resíduos pode gerar benefícios ambientais, econômicos e sociais, além de fortalecer a cultura de sustentabilidade entre ocupantes, operadores e fornecedores.

Com o suporte técnico da Integrative Consulting, o empreendimento consolidou um sistema robusto, replicável e alinhado às melhores práticas internacionais de economia circular e gestão predial sustentável.

“O B32 comprova que a gestão de resíduos pode — e deve — ser tratada com o mesmo nível de planejamento, controle e excelência aplicado aos demais sistemas do edifício. A certificação TRUE Zero Waste não foi o objetivo inicial, mas a consequência natural de uma operação estruturada, baseada em dados, rastreabilidade e melhoria contínua. Mais do que alcançar um índice superior a 90% de desvio de aterro, o projeto demonstra que é possível reduzir a geração na fonte, engajar ocupantes e transformar resíduos em recursos de forma economicamente viável. Quando há visão estratégica, governança e comprometimento real, a sustentabilidade deixa de ser discurso e passa a fazer parte da rotina operacional.”

Veronica Polzer - Polzer Ambiental

Crédito: Sérgio Souza.

FICHA TÉCNICA

Projeto: EDIFICIO ADALMIRO DELLAPE BAPTISTA

Cliente/Proprietário: FLPP - FARIA LIMA PRIME PROPERTIES S/A

Localização (cidade/estado): SÃO PAULO - SP

Área construída: 77.449,87 m²

Taxa de valorização dos resíduos alcançada: 91%

Empresa responsável pela gestão dos resíduos: POLZER AMBIENTAL

Consultoria TRUE ZERO WASTE / LEED ZERO WASTE: INTEGRATIVE CONSULTING

Data da Certificação LEED ZERO WASTE: JUNHO 2025