Parque Logístico Extrema – G300 + G400 Certificação LEED Silver consolida referência em logística sustentável em Minas Gerais
- Integrative Consulting
- 19 de abr.
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O empreendimento Parque Logístico Extrema – G300 + G400, desenvolvido pela Brookfield Properties, conquistou a certificação LEED v4 BD+C: Core & Shell – nível Silver, reforçando o compromisso do projeto com eficiência operacional, redução de impactos ambientais e melhores práticas internacionais de construção sustentável.
Com 95.000 m² de área bruta locável distribuídos em dois galpões logísticos de alto padrão, o empreendimento está localizado em Extrema, um dos principais polos logísticos do país, estrategicamente posicionado entre os mercados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, com acesso direto pela Rodovia Fernão Dias.
A Integrative Consulting atuou como consultoria especializada e responsável pelo gerenciamento do processo de certificação LEED, coordenando as estratégias de sustentabilidade desde o desenvolvimento do projeto até a obtenção da certificação final.
O DESAFIO
O desafio do projeto foi integrar soluções de sustentabilidade e alto desempenho ambiental em um empreendimento logístico de grande escala, mantendo elevados padrões técnico-operacionais e garantindo eficiência econômica para proprietários e ocupantes.
Além disso, o projeto deveria contribuir para as metas globais de sustentabilidade da Brookfield Properties, que busca alcançar Net Zero em seu portfólio global até 2050, incorporando estratégias de redução de emissões, eficiência de recursos e gestão responsável de materiais.
ATUAÇÃO DA INTEGRATIVE CONSULTING
A Integrative Consulting foi responsável por conduzir o processo de certificação LEED, coordenando as estratégias ambientais do projeto e assegurando a conformidade com os requisitos do sistema de certificação. Entre as principais atividades desenvolvidas destacam-se:
Coordenação técnica do processo de certificação LEED;
Integração multidisciplinar das estratégias de sustentabilidade ao projeto;
Acompanhamento e suporte às equipes de arquitetura, engenharia e construção;
Comissionamento das instalações;
Avaliações e simulações computacionais de desempenho e eficiência da edificação;
Gestão da documentação e trâmites junto ao Green Business Certification Inc.
Essa atuação permitiu garantir a correta implementação das estratégias ambientais e a obtenção da certificação LEED Silver.
Um diferencial importante do processo foi a utilização das abordagens de Campus Project e Group Approach, previstas no sistema LEED, que permitiram definir um Master Site comum a todo o parque logístico, possibilitando que os galpões G300 e G400 fossem certificados de forma agrupada. Essa estratégia reduziu significativamente o volume de documentação, custos e taxas do processo de certificação, além de facilitar futuras certificações dos demais galpões do empreendimento.
DESTAQUES DO PROJETO
O Parque Logístico Extrema combina infraestrutura moderna com soluções de sustentabilidade que aumentam a eficiência operacional e reduzem impactos ambientais. Entre os diferenciais do projeto estão:
Galpões com pé-direito de 12 metros e elevada capacidade de armazenagem;
Infraestrutura completa de apoio aos usuários;
Utilização de madeira engenheirada de eucalipto proveniente de florestas certificadas em áreas como portaria e refeitório;
Integração entre desempenho ambiental, eficiência operacional e conforto para os usuários.
O empreendimento também se destaca por ser:
O primeiro projeto certificado LEED na fase de projeto e construção em Extrema (MG);
O maior empreendimento logístico certificado LEED v4 no estado de Minas Gerais até 2025.
ESTRATÉGIAS DE SUSTENTABILIDADE
Localização e Mobilidade:
O projeto incentiva soluções de mobilidade de menor impacto ambiental. Entre as estratégias adotadas destaca-se:
Infraestrutura para veículos elétricos em aproximadamente 6% das vagas de estacionamento, incentivando a transição para tecnologias de transporte com menores emissões de carbono.
Espaço Sustentável:
Durante a execução da obra foram implementadas rigorosas práticas de prevenção da poluição no canteiro, incluindo:
Treinamentos contínuos das equipes de obra;
Acompanhamento técnico com vistorias presenciais;
Controle sistemático de impactos ambientais.
Essas medidas contribuíram para consolidar uma abordagem de obra de baixo impacto ambiental, baseada em prevenção, conscientização e melhoria contínua.
Eficiência no Uso de Água:
O projeto alcançou resultados relevantes na redução do consumo de água potável.
Principais resultados:
35% de redução no consumo de água em ambientes internos, obtida por meio da especificação de equipamentos hidrossanitários eficientes, incluindo:
torneiras de baixo consumo;
sistemas de descarga otimizados;
mictórios e chuveiros com vazão reduzida.
Energia e Atmosfera:
O desempenho energético do empreendimento foi significativamente superior ao cenário de referência.
Resultados obtidos:
Aproximadamente 48% de redução estimada no consumo de energia;
Aproximadamente 700.000 kWh por ano de energia economizada.
Esse desempenho foi alcançado por meio da combinação de:
Soluções eficientes de iluminação;
Aproveitamento de iluminação natural e ventilação natural;
Sistema construtivo otimizado para eficiência energética.
Materiais e Recursos:
A gestão de resíduos da construção apresentou desempenho expressivo.
Principais resultados:
76% dos resíduos da obra valorizados por reciclagem ou reaproveitamento;
Geração reduzida de resíduos, com índice de 9,19 kg/m² de área construída, possibilitando uma pontuação adicional por desempenho exemplar no LEED.
Além disso, foi desenvolvida pela Integrative Consulting a Avaliação de Ciclo de Vida da edificação, que indicou:
Redução de 8,5% no Potencial de Aquecimento Global;
Redução de aproximadamente 8% no Potencial de Destruição da Camada de Ozônio.
Esses resultados demonstram a efetividade das decisões de projeto e seleção de materiais na redução dos impactos ambientais ao longo da vida útil da edificação.
Qualidade Ambiental Interna:
Para comprovar o desempenho da ventilação natural, a Integrative Consulting desenvolveu simulações computacionais baseadas em dados climáticos locais, analisando as 8.760 horas do ano. Os resultados demonstraram que o projeto atende aos requisitos da norma ASHRAE 62.1-2010, além de atingir taxas de ventilação 30% superiores aos valores mínimos exigidos.
O desempenho em iluminação natural também foi destaque:
98% das áreas internas recebem iluminação natural adequada e dentro dos parâmetros exigidos na certificação LEED, reduzindo significativamente a necessidade de iluminação artificial.
O projeto também controlou eficientemente a incidência excessiva de luz solar direta, evitando ofuscamento e ganhos térmicos indesejados.
RESULTADOS
A certificação LEED Silver consolida o Parque Logístico Extrema – G300 + G400 como uma referência em logística sustentável no Brasil. Entre os principais benefícios do empreendimento destacam-se:
Redução significativa de consumo de energia e água;
Diminuição dos custos operacionais;
Maior eficiência no uso de recursos;
Valorização do ativo imobiliário;
Atração de locatários com metas ESG.
Além disso, o projeto reforça o posicionamento da Brookfield Properties no desenvolvimento de ativos logísticos modernos, eficientes e alinhados às melhores práticas ambientais do mercado.
“O Parque Logístico Extrema consolida nossa presença estratégica no mercado brasileiro ao unir localização privilegiada com infraestrutura de alto padrão pensada para impulsionar a produtividade de nossos clientes. Com galpões modernos, capacidade robusta de armazenagem e certificações sustentáveis como o LEED Silver, o empreendimento reforça Extrema como um dos principais hubs logísticos do país.”
Murilo Chiarella, diretor de Leasing da Brookfield Properties.
FICHA TÉCNICA
Projeto: PARQUE LOGÍSTICO EXTREMA – G300 + G400
Cliente/Proprietário: BROOKFIELD PROPERTIES
Localização (cidade/estado): EXTREMA - MG
Área construída: 88.204,24 m²
Construtora: GRUPO MONTO
Arquitetura: OLIVEIRA COTTA
Consultoria LEED: INTEGRATIVE CONSULTING
Data da Certificação: DEZEMBRO DE 2025
Sistema e nível da Certificação: LEED V4 BD+C CORE & SHELL – NÍVEL SILVER
